各位市民、各位网友，大家好！按照2020年网上在线交流活动的具体安排，今天我们邀请新密市房地产服务中心党总支书记、主任陈海峰同志做客“中国?新密”，与广大网友就“住房保障和房地产市场管理工作”相关问题进行在线交流。首先请陈海峰同志致辞。

各位网友，大家好，非常高兴通过在线访谈与大家进行交流沟通。首先非常感谢大家对新密市住房保障和房地产管理工作的关注，今年以来，新密市房地产服务中心在市委市政府的正确领导下，紧紧围绕市委市政府中心工作，在扎实做好疫情防控的同时，一手紧抓企业复工复产，一手紧抓行业管理，各项工作稳步有序推进，多项工作都得到了市委市政府及上级部门的充分肯定。下面我就对大家关心的问题，进行详细解答。

好的，谢谢陈主任的致辞，下面在线交流活动正式开始。

现在我们从平台上可以看到市民李先生给我们留言称自己是世纪新村小区6号楼顶层的业主，想咨询下雨屋顶漏水可以使用维修资金进行屋顶整修吗？

屋顶是公共区域，是可以使用维修资金的。

陈主任您可以给大家讲解一下像李先生这种情况，如何动用维修资金吗？

业主可以作为业主代表或者由物业公司、业主委员会作为申请人，需要6号楼相关业主签字表决。表决需要人数、建筑面积达到双三分之二即可达到使用条件。

好的谢谢陈主任，接下来我们看第二个网友留言：未来城小区业主询问如何成立业主委员会？成立业主委员会的流程是什么？

根据2018年1月1日开始实施的《河南省物业管理条例》第三章“业主、业主大会、业主委员会”章节内容规定，成立业主委员会的相关全部事宜属于乡镇、街道办事处的工作职责范围。建议业主到本小区所在办事处详细咨询！

好的，另外有群众提问新密市的一些小区，物业在小区公共部位设置广告牌，电梯内安装广告宣传投影仪等一些盈利行为，这部分的盈利是归小区物业私有还是属于小区业主共有的？

我们业主应该要知道的，该收入应属于全体业主所有。根据2018年1月1日开始实施的《河南省物业管理条例》第六十三条内容规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

好的谢谢陈主任，接下来呢是关于房产过户的问题，市民反映其在2020年在新密市区雪花街购买一套二手房，现需要过户，办理流程是什么？

这个房产过户建议您应先往房管中心档案室查询该房产的产权性质属于哪种。确定是可以过户的无问题房产的话，就先到行政服务中心二楼21号窗口出分户图纸，然后到13号窗口出具权籍调查表，然后逐步办理即可。

那办理房屋过户需要买卖双方带什么证件？

在我市办理房屋过户需要买卖双方携带分户图纸、权籍调查表、原房产证、双方的身份证到22号、23号窗口进行存量房网签。网签后双方到房管交易、税务、不动产登记、综合窗口进行交易登记手续。一般七个工作日即可到8号窗口领取不动产证。

市民刘女士计划在曲梁购房，询问我市购买商品住房需注意哪些事项？

我们市民准备购房时请一定先查看该楼房有没有办理商品房（销）售许可证，如果没有，一定不能购买，不能抱着侥幸心理去购买证件不齐全的房子。

冯先生反映其户口所在地为新密市超化镇黄固寺村，2012年毕业于河南科技大学，本科学历，现在郑州工作。于2017年2月在东城半岛买的房子，是否可以享受郑州市人才购房补贴？我市的人才购房补贴的具体政策是什么？

首先我给大家解释一下我市的人才购房补贴的具体政策： 1、本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下,博士研究生不设年龄限制。 2、教育部等部委公布的“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校的本科毕业生（不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区,或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生）。 3、2017年1月1日之后毕业,并在毕业3年内落户我市。 4、在我市首次购买住房,购房合同签订时间为2017年1月1日（含）之后且合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

那么这位冯先生是不是就不符合享受人才购房补贴政策呢？

依据这位网友提供的自身条件，根据《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（郑政办〔2020〕24号）的要求，不可以享受郑州市人才购房补贴。

王女士询问我市现在是否还能申请经济适用房？申请经济适用房的条件有哪些？

我市依据上级政策于2013年已停止建设经济适用住房，目前没有经济适用住房，如果一些人存在住房问题，可以前往新密市房地产服务中心住房保障科进行咨询、申请，依据公共租赁住房的申请条件申请租住公租房，以解决您的住房问题。

好的非常感谢陈主任为我们广大网友进行问题解答，由于时间关系，交流环节结束。下面请陈主任做总结发言。

非常感谢各位网友的提问，你们的问题是我们做好工作的动力。今后房管中心将在服务好广大群众的前提下，继续开展房地产市场专项整治，严厉打击房地产市场违规违法行为，严厉打击侵害群众权益的中介机构，坚决制止损害购房人合法权益的事情发生。持续推进政务服务改革，解决群众办事难题。如期实现各类房地产业务“一网通办、一次办成”，不断完善综合窗口，最大程度便民利企，打造更加便捷高效的政务服务模式。谢谢！

好的！再次感谢陈主任的认真解答和广大网友朋友们的积极参与。由于时间关系，今天的提问到此结束，对于没有回答的问题，市房地产服务中心工作人员随后通过政府网站认真做好回答。本期在线交流到此结束，谢谢大家!